Описание объекта

Коттедж 233 кв. м с баней и гаражом у леса, но с городским комфортом.ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТКоттедж расположен в экологически чистом секторе Ленинского района (9-я Дачная, ул. 2-й Тюльпановый проезд, д. 1). Дом находится на границе с охраняемой природной зоной, совмещая загородную тишину и городской комфорт.Природа: Участок примыкает к лесу. В пешей доступности — Андреевские пруды, родники и тропы парка «Кумысная поляна». Из окон открывается вид на горы и массив. Логистика: Круглогодичный асфальтированный подъезд (городская черта, дороги чистят идеально). До пл. Ленина (3-я Дачная) — 10 минут на авто. Удобный выезд в Заводской район по объездной дороге, минуя пробки центра. Инфраструктура: Рядом Детский сад №85, школа, Больница №6, магазины, СТО. 🏡 О ДОМЕ И ПОСТРОЙКАХКапитальный двухэтажный дом площадью 164,7 кв.м (жилая — 84 кв.м) для большой семьи.Конструктив: 1-й этаж — кирпич, 2-й этаж — блоки ГРАС. Фасад утеплен и оштукатурен. Перекрытия — деревянные. Внутри: 3 изолированные спальни, гардеробная, хозблок, большая ванная и собственная сауна. Выполнен аккуратный косметический ремонт — состояние полностью жилое. Постройки: Пристроенный гараж 68 кв.м с автоматическими воротами (под 2 авто и спецтехнику). На участке — кирпичный сарай 38 кв.м. 🌳 УЧАСТОК И КОММУНИКАЦИИУчасток: 10 соток (ИЖС, земли населенных пунктов), правильной формы. Все коммуникации центральные: Свет, городской водопровод и городская центральная канализация (редкость для данной локации). Отопление: Индивидуальный импортный газовый котел. Плата за газ зимой — всего 5 950 рублей. 🧾 УСЛОВИЯ СДЕЛКИОдин взрослый собственник. Прямая продажа в связи с переездом в Москву. Без обременений и долей. Полная стоимость в ДКП. Подходит под ипотеку и маткапитал.Цена: Рыночная. Разумный торг после осмотра. 🎁 Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на показ!

Характеристики

Особенности

Расположение

1-й Тюльпановый проезд